npp-solar.ru
Советы юриста

Жилищный Консультант

Вопрос:

Жилищный Консультант. Продажа квартиры с несовершеннолетним. Отчуждение жилой собственности регулируется нормативными актами для обеспечения законности гарантирования прав всех граждан, претендующих на данное имущество или в нем проживающих. Если недвижимость является местом пребывания ребенка – процесс регулируется отдельными кодексами, постановлениями и решениями государственных органов. Продажа квартиры с несовершеннолетним регламентирована ст. 292 ГК РФ (Гражданский кодекс России) и ФЗ №48 «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 г.

с последними дополнениями и изменениями 28 ноября 2015 г. Согласно закону основное условие для свободной продажи недвижимости, в которой проживает или прописан несовершеннолетний – удовлетворительное решение экспертной комиссии органа опеки. Если от госучреждения был получен отказ, возможно обжалование в судебном порядке.

При наличии следующих факторов сделка продажи собственности будет запрещена. Если ребенок обладает определенной долей имущества и при этом ему не гарантируется восполнение такой части за счет иного объекта имущества.

Полный собственник приватизированной жилплощади – малолетний гражданин. Несовершеннолетний инициирован на полную дееспособность путем эмансипации – официального признания его совершеннолетним до достижения 18 лет. Порядок продажи квартиры с несовершеннолетним. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми в зависимости от статуса ребенка будет проводиться в различном порядке.

Если малолетний является собственником недвижимости, и его опекуны или родители решили продать жилое помещение, они обязаны предоставить фактическому владельцу аналогичное имущество, не уступающее по параметрам отчужденному.

При этом приобретаемый объект должен быть оформлен на малолетнего ребенка. Если несовершеннолетний обладает только пропиской . нужно предоставить информацию о приобретаемой недвижимости в органы опеки и получить соответствующее разрешение на выписку. Если место переезда заранее не определено – оформить официальное убытие несовершеннолетнего не удастся.

В случае обладания ребенком некоторой доли недвижимости . отчуждение собственности разрешается только после оформления вещного права на такую же часть аналогичного имущества на несовершеннолетнего. Перечень основных действий по продаже квартиры с несовершеннолетним. Подыскать необходимое жилье для переезда ребенка. При этом недвижимость должна соответствовать необходимым критериям, как по санитарным условиям, так и по площади. Посетить региональный отдел органа опеки и попечительства и оформить образец заявления с просьбой предоставить разрешение для выписки несовершеннолетнего или продажи недвижимости.

Посмотреть и скачать бланк заявления на выписку можно здесь: [Бланк заявления на выписку. Если был получен отказ – составить исковое заявление и обратиться в судебные органы.

Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о выписке ребенка. На основании разрешения выписать несовершеннолетнего и осуществить куплю-продажу недвижимости. Уплатить налог за деятельность госслужащих. Зарегистрировать переход вещного права и прописать ребенка по новому месту жительства. Для получения разрешения от органа опеки необходимо подать соответствующее заявление. Оно оформляется обоими родителями или попечителями. Например, если один из родителей проживает отдельно от ребенка, но в пределах территориального деления – его присутствие и разрешение на переезд обязательно.

Если такой родитель, чаще всего отец, находится в ином субъекте Федерации или проживает за рубежом – орган опеки может вынести решение без его согласия. Письменное прошение подается в региональное отделение органа опеки того района, где прописан несовершеннолетний. На основании заявления государственным агентом будет назначена соответствующая комиссия, которая согласно прошению вынесет постановление с решением.

Если права несовершеннолетнего в процессе осуществления сделки продажи недвижимости не будут ущемлены – проситель получит официальное разрешение. Если ребенок до достижения совершеннолетнего возраста по причинам, указанным в законодательстве, получил статус полной дееспособности . разрешение на продажу недвижимости не нужно.

Случаи, когда ребенок может быть признан дееспособным в полном объеме. Несовершеннолетний в любом возрасте зарегистрирован в браке. Ребенок в 16 лет работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью и зарегистрирован как ИП.

Признание полной дееспособности производится в судебном порядке с согласия обоих родителей или опекунов. После объявления такого решения, родители ответственности за своего ребенка официально не несут.

Основные документы для подачи в орган опеки. Заполненный бланк или форма заявления с прошением. Паспорта заявителей. Свидетельство о рождении. Документ о разводе, свидетельство о смерти одного из родителей (при необходимости.

Свидетельство о праве собственности. Порядок выписки несовершеннолетнего. Процедура снятия с учета ребенка по месту жительства. Обращение в региональный ФМС (миграционная служба) или МФЦ (многофункциональный центр) отделение паспортного стола для получения выписки о составе семьи и совместно проживающих граждан. Визит в орган опеки для получения соответствующего разрешения.

Посещение отделения Регистрационной палаты для оформления сделки купли-продажи или иного договора и получения свидетельства права собственности. Визит в паспортный стол и подача заявления о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего. Если ребенок достиг 14 лет . его личное присутствие обязательно. В недельный срок получение листа убытия. Необходимая документация для выписки. Свидетельство права собственности, куда будет прописан ребенок. Документы, удостоверяющие личность просителя и всех прописанных граждан.

Письменное согласие от органа опеки или судебное постановление. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по продаже квартиры с несовершеннолетним.

Вопрос . Здравствуйте. Меня зовут Виталий. Могу ли я продать собственную квартиру без получения дополнительного разрешения, если члены моей семьи, включая несовершеннолетних детей, прописанные в другой квартире.

Ответ . Добрый день. Статья 292 ГК РФ обязывает получать соответствующее согласие от государственной комиссии, назначаемой органами опеки и попечительства . при убытии малолетнего ребенка из квартиры. В вашей ситуации, дети являются наследниками и могут претендовать на часть имущества отца.

Но, получать разрешение, если ваша семья прописана в другом месте и там же проживает, не нужно. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним оформляется по общей методике за исключением приложения разрешительного документа от органа опеки и попечительства, свидетельствующего о праве отчуждения такого имущества и выписке детей из жилья.

Основные правила при заключении такого соглашения. Перед посещением государственного органа необходимо подыскать подходящую жилплощадь для переезда семьи с несовершеннолетними.

Оформить договор купли-продажи (или иной правоустанавливающий документ) или заключить предварительное соглашение. Посетить отделение соцзащиты для получения разрешения. В течение 10 дней получить письменный ответ. Образцы заявлений и бланков. Вам понадобятся следующие образцы документов.

Список законов.

05.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Павлов Р. М.
30.05.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.