npp-solar.ru
Советы юриста

Юридическая компания Аймрайт

Вопрос:

Срок передачи объекта долевого строительства не может зависеть от даты фактического ввода дома в эксплуатацию. При продаже помещений в строящемся здании по договору долевого участия застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед участникам долевого строительства.

Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию. Например, в договоре установлено, что ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию – второй квартал 2013 года, а срок передачи помещений – в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, дольщик планирует получить помещения не позднее 01.01.2014 (второй квартал истекает 01.07.2013. Однако из-за задержек при строительстве срок ввода здания в эксплуатацию может откладываться, причем на любой срок.

Допустим, он был отложен до первого квартала 2014 года. Тогда и срок передачи помещений, поскольку он привязан к сроку ввода дома в эксплуатацию, также автоматически откладывается до 01.10.2014. Неустойка, установленная законом, а также и неустойки, которые устанавливаются договором, как правило, применяются в случае нарушения именно срока передачи помещений, а не срока ввода в эксплуатацию.

В итоге получается, что фактически застройщик допускает просрочку передачи помещений на девять месяцев, но привлечь его к ответственности нельзя, так как срок передачи привязан к сроку ввода в эксплуатацию, который может безнаказанно откладываться. Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении Президиума № 16179/12 счел, что в такой ситуации приоритет должен быть отдан защите прав участников долевого строительства, а не застройщика. Суд предложил толковать подобные условия договоров долевого участия как привязывающие срок передачи помещений не к фактической дате ввода здания в эксплуатацию, а к той дате, которая изначально установлена в договоре.

Иными словами, в приведенном примере шесть месяцев следует отсчитывать с 01.07.2013, когда заканчивается второй квартал 2013 года, отведенный договором для ввода здания в эксплуатацию. Последующее отложение срока ввода в эксплуатацию уже не должно приниматься во внимание при определении срока передачи помещений.

Поэтому неустойка за просрочку передачи помещений начнет течь с 01.01.2014, хотя фактически здание еще не будет введено в эксплуатацию. Подобное решение проблемы позволит защитить интересы участников долевого строительства при затягивающемся строительстве.

Наша компания предоставляет юридические услуги в области инвестирования в строительство по договорам долевого участия. Чтобы подробнее узнать о предлагаемых услугах или записаться на прием – позвоните. Другие способы для связи — e-mail: . факс: 8 (812) 340-55-46.

05.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Гуреев А. В.
02.06.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.