npp-solar.ru
Советы юриста

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»

Вопрос:

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками. Бывает немало случаев, когда, собираясь приобретать квартиру, покупатель обнаруживает, что в ней прописаны не только владельцы квартиры, но и их родственники, которые по разным причинам не стали участвовать в приватизации. При этом их нельзя выписать из квартиры. Есть ли выход. О том, что делать в такой ситуации, поделился с нами наш эксперт Максим Чугунов.

Галина Р. приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации.

Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов. Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей. Но все могло быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.

Покупая квартиру, следует помнить, что в ней могут быть прописаны как владельцы жилья, так и люди, отказавшиеся от приватизации, но имеющие при этом право бессрочного пользования (проживания, которое прекращается в случае добровольной перемены места жительства) в данном помещении, так называемые «отказники».

Это могут быть, к примеру, родители, которые отказались от своей доли в пользу детей. При этом собственники могут продать квартиру без согласования с «отказниками», но по закону, последние имеют те же права и обязанности, что и владельцы жилья, только с некоторыми ограничениями. «Отказники» могут – и обязаны – принимать участие в оплате коммунальных услуг, нести ответственность за долги по квартплате.

Но не могут сдать или продать квартиру без согласия владельцев квартиры, а также прописать в ней кого-либо. Исключением являются случаи прописки несовершеннолетних детей родителями по месту своей регистрации. Есть и особая привилегия «отказников», которая заключается в том, что бывший член семьи не утрачивает право проживания в квартире, если между ним и владельцем квартиры прекратились семейные отношения.

Статья 31 ЖК РФ при этом на них не распространяется, даже если собственник квартиры решится продать, обменять, подарить или передать жилье в наследство. Проживать в данном помещении «отказники» могут пожизненно, если только, конечно, сами добровольно не откажутся от этого. Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, - поясняет М.

Чугунов. - В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте.

При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом.

В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно. Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут!

И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц. Другой способ – самый длительный и не всегда надежный – это решение вопроса в судебном порядке, когда человек, проживавший в квартире, утрачивает право проживания в квартире в результате судебного решения.

При этом должно быть доказано, что «отказник» добровольно переехал на новое место жительства и не стал пользоваться своим правом бессрочного проживания на бывшей жилплощади. К этому способу прибегают только тогда, когда квартира уже куплена. Чтобы избежать всяческих проблем, обращайтесь в наше агентство за профессиональной помощью. Дополнительные советы риэлторов.

29.05.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Жуковский Е. Л.
29.05.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.