npp-solar.ru
Советы юриста

Регистрация права собственности на квартиру

Вопрос:

Регистрация права собственности на квартиру. При смене собственника недвижимого имущества обязательной является регистрация возникшего у него права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), ответственность за ведение которого возложена в настоящее время на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС). Это касается, как жилых, так и нежилых объектов. Полномочия собственника, предполагающие возможность полностью распоряжаться квартирой – продавать, дарить, завещать, возникают после их государственной регистрации.

Лишение права собственности возможно только в судебном порядке, если суд установит, что такое право возникло с нарушением закона. Таким образом, при заключении договоров купли-продажи квартиры, дарения или обмена, при оформлении права наследования, при приватизации или расприватизации, при получении документов на квартиры в новостройках обязательным этапом юридической процедуры является государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость регулируется в России двумя основными нормативными актами – Гражданским кодексом и Федеральным законом ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон устанавливает следующий порядок регистрации. Сначала предусмотренный законодательством пакет документов направляется на экспертизу в ФРС, которая обязана убедиться в соответствии предоставленных сведений уже зарегистрированным правам, а также проверить законность основания для изменения субъекта права собственности.

После проведения такой экспертизы в ЕГРП вносятся необходимые изменения, на основании которых и оформляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру.

В перечень предоставляемых в ФРС документов входят следующие. - выписка из Бюро технической инвентаризацией с планом квартиры. - квитанция об оплате госпошлины.

- договор купли-продажи, дарения или иной правоустанавливающий документ. - оформленное у нотариуса согласие супруга. - некоторые иные документы в зависимости от специфики сделки и правового положения её сторон. В качестве дополнительных документов, например, может потребоваться разрешение органов опеки, если осуществляется переход права собственности на квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний.

В случае соответствия предоставленных документов требованиям законодательства и достоверности содержащихся в них сведений, ФРС обязана выдать на руки новому собственнику подтверждающие его право документы не позже, чем через один месяц. Причинами отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру могут стать недостоверные данные в документах или ненадлежащее их оформление, а также сомнения в их подлинности. Невозможна регистрация сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество, которое находится в залоге, под арестом или под иными ограничениями или обременениями.

Таким образом, несмотря на кажущуюся простоту, при регистрации права собственности на квартиру могут возникнуть определенные сложности в сборе и оформлении документов, которые способны затянуть процедуру на много месяцев. Именно поэтому лучше всего поручить это опытным профессионалам, которые проведут сделку быстро и без ошибок. Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь.

Предварительная консультация и запись на прием по телефону 8(499)393-37-72.

04.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Логинов В. М.
09.06.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.