npp-solar.ru
Советы юриста

Приватизация: как правильно оформить дачу в собственность

Вопрос:

Приватизация: как правильно оформить дачу в собственность. Причины продления сроков «дачной амнистии. На данный момент огромное количество земельных участков, находящихся в пользовании частных лиц, до сих пор не зарегистрировано в ФРС. Новые поправки к Земельному законодательству позволяют применять упрощённую схему регистрации права собственности для тех садовых участков и строений, находящихся в их границах, которые были приобретены, как до, так и после 2001 года без регистрации сделки в кадастровой палате (по садовой книжке).

Изменения в законе также упрощают порядок выкупа самовольно прирезанных участков земли, которые по факту являются огороженными и находящимися в пользовании.

Преимущества «дачной амнистии. Упрощённый порядок приватизации позволяет сделать дачный домик и земельный участок, на котором он находится, объектом полноценного права собственности, который можно дарить, наследовать, продавать и покупать, а также отстаивать свои права владения им в суде. «Дачная амнистия» это упрощённая схема приватизации дома и хозяйственных построек, без дополнительных затрат на оформление большого количества разрешительных документов.

Юридический статус построек, находящихся в пределах дачного участка. Если земельный участок предназначен для огородничества, садоводства и дачного строительства, то юридический статус дома, находящегося в его пределах, при оформлении приватизации в порядке «дачной амнистии» будет соответствовать жилой постройке, без возможности зарегистрировать право постоянного проживания в ней. С чего начинается оформление в собственность дачного участка и построек, находящихся в его границах.

Порядок приватизации дачного участка по новой схеме «дачной амнистии» с марта 2015 года не сильно отличается от того порядка, который был установлен поправками к Земельному кодексу и другим законодательным актам РФ в 2006 году. Теперь не потребуется оформлять технический паспорт БТИ. Этот документ полностью заменяется декларацией, с составления которой начинается процесс оформления дачи и участка земли в собственность.

Составление декларации. Заявление о приватизации. Декларация составляется на специальном бланке в форме, установленной законодательством. Он заполняется собственноручно в двух экземплярах. В этом документе необходимо указать следующие данные.

Адрес садоводческого товарищества или местонахождения участка. Кадастровый номер участка. Схема расположения участка с указанием места расположения всех соседних дачных участков.

Тип земельного участка, согласно его юридическому статусу и назначению. Площадь участка. Количество построек, их вид, предназначение, этажность, с учётом цокольных помещений. Год постройки каждого строения, материал стен и несущих конструкций.

Состояние подключения к коммуникациям (свет, газ, водопровод, канализация. Достоверность данной декларации должна быть подтверждена подписью председателя садоводческого объединения и заверена печатью, либо декларацию нужно будет заверять в местных органах самоуправления, если садоводческое объединение не имеет статуса юридического лица. Приложения к декларации. К декларации должен быть приложен кадастровый план участка земли или заключение, подтверждающее достоверность указанных в ней данных, которое выдаётся в правлении садоводческого объединения.

В заключении должно быть указано, что данный участок расположен на территории садоводческого объединения и что указанные в ней строения находятся в пределах приватизируемой зоны. Если садоводческое объединение не имеет статуса юридического лица, либо участок под сад был предоставлен местными органами самоуправления в индивидуальном порядке, то в этом случае такое заключение должно быть выдано этими местными органами самоуправления. План кадастра можно получить, обратившись в «Росреестр» или местный комитет землепользования.

Если садовый участок уже был зарегистрирован в палате и на него имеется соответствующее свидетельство, то для оформления прав собственности на постройки, находящиеся в пределах этого участка, такой план не нужен. Достаточно справки от правления садоводства или местных органов самоуправления о том, что все декларируемые строения находятся в границах садового участка.

Документы, подтверждающие права собственности на садовый участок. Основным документом, подтверждающим право владения землёй, является свидетельство о регистрации прав собственности в ФРС . Поскольку садовые участки предоставлялись в пользование на основании разного рода актов, составленных теми или иными органами власти в разное время, все эти документы также имеют юридическую силу и должны быть предоставлены при оформлении свидетельства о праве на собственность земли.

К такому роду документов относятся выписки и справки, полученные на основании записи в книге садоводства, акты, выданные государственными органами власти о предоставлении участка земли под сад в пожизненное владение или бессрочное пользование.

Все эти документы считаются правоустанавливающими. Получение разрешения на приватизацию в департаменте земельных отношений. Перед подачей документов на бесплатную приватизацию дачи нужно получить соответствующее разрешение в департаменте земельных отношений.

Необходимо обратиться в данный орган с заявлением о разрешении на оформление в собственность дачного участка. Вместе с заявлением придётся подать копии декларации со всеми приложениями. При обращении за разрешением департаментом может быть дополнительно запрошена выписка из Госреестра о правах на землю садоводческого объединения, о предназначении земель данной территории, а также может быть затребован генеральный план садоводческого товарищества или кооператива. Решение должно быть вынесено в течение двух недель.

Причиной отказа может стать резервирование данной территории для строительства инфраструктурных объектов федерального или местного значения. Подпись на разрешении. Обращение в регистрационную палату. При обращении в регистрационную палату для оформления дачи и участка под сад в собственность необходимо иметь документы, согласно следующему перечню. Два экземпляра декларации, заверенные подписью и печатью председателя садоводства, либо компетентного представителя местного органа власти.

Все приложения к декларации и копии к ним. Все правоустанавливающие документы. Разрешение департамента земельных отношений на приватизацию дачного участка. Заявление в установленной форме о бесплатной приватизации данного участка земли и оформления в собственность всех построек, находящихся в его пределах. Квитанция об оплате госпошлины за приватизацию: 100 руб. – для садоводческих товариществ и 200 руб.

– для дачных кооперативов. Далее необходимо пригласить инженера из ФРС для составления на месте кадастрового плана дачного участка. Процесс постановки на учёт в ФРС может продлиться от двух недель, до 1 месяца. Счастливое завершение приватизации дачи.

29.05.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Суслов Г. П.
06.06.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.