npp-solar.ru
Советы юриста

Полезная информация

Вопрос:

Полезная информация. Кто несет обязательства по ипотеке при разводе. Ипотека и развод Средняя продолжительность брака среди людей до 30 лет у нас составляет четыре года. Разводятся более 50% молодых семей. Средний ипотечный кредит берется на 15 лет. Активной ипотеке в нашей стране от силы четыре года. Закономерно, что именно сейчас наблюдается всплеск интереса к ответу на вопрос: как избавиться от обязательств по ипотеке, если семьи уже нет? По Семейному и Гражданскому кодексам все имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от личного вклада каждого в его приобретение.

С точки зрения законодательства все платежи по ипотечному кредиту, произведенные в период брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов. Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по кредиту в период брака, либо на доли в квартире. Общая лямка Впрочем, большинство банков в обязательном порядке записывают супруга/супругу в созаемщики, и таким образом пара несет солидарную ответственность перед банком (при поручительстве также возникает солидарная ответственность).

Да и самим супругам на стадии получения кредита выгоднее заявить совокупный доход, чтобы получить большую сумму кредита. Таким образом, и после развода супругам придется выплачивать кредит совместно. А если одна из сторон отказывается, а вторая из принципа тоже прекращает выплаты?

Банк никоим образом не волнуют взаимоотношения супругов. Его волнует только своевременное внесение ежемесячных платежей. Если платежи не поступают или поступают в неполном объеме в течение трех месяцев подряд, банк может инициировать процедуру реализации залога (то есть в данном случае квартиры).

Квартира продается на аукционе, и после удержания банком всех причитающихся ему платежей остаток денег (если он есть) возвращается заемщикам. Как они его между собой поделят банк тоже абсолютно не волнует. Самостоятельно без согласия банка продать квартиру нельзя она обременена залогом. Квартиру можно продать только после того, как будет полностью погашен долг перед банком.

Получается, что покупатель квартиры должен внести деньги авансом до того, как будет снято обременение и перерегистрировано право собственности.

Понятно, что при таком раскладе любой потенциальный покупатель не согласится вносить деньги заранее. Поэтому целесообразно обратиться в специализированное агентство недвижимости, которое сначала погасит кредит своими средствами (со скидкой от рыночной цены) и только после этого организует реализацию квартиры.

Дотянем вместе А если супруги-созаемщики готовы погашать кредит, но хотят оформить на себя по половине квартиры и платить, соответственно, только за свою половину? При обращении в банк в подавляющем большинстве случаев в разделении одного солидарного обязательства на два индивидуальных откажут. А вот судебные перспективы такого решения уже не так безнадежны. Поскольку заложенная квартира находится в совместной собственности, то по суду она подлежит разделу в отношении 50:50, а банк при этом будет привлечен в качестве третьей стороны.

При наличии детей суд теоретически может выделить долю в размере, большем 50%, тому из супругов, с которым остаются дети. Соответственно, судом может быть поделен и платеж по ипотеке, а в случае реализации квартиры по факту неисполнения обязательств по кредиту остаток денег после погашения долга также делится в пропорции согласно долям собственности.

Добрачная ипотека Допустим, человек взял ипотечный кредит, еще не будучи в браке. Через некоторое время он вступает в брак, а потом развод. На стадии заключения брака и после рождения детей банки не пересчитывают размер ежемесячного платежа в связи с появлением иждивенцев, заемщик гасит долг в той же мере, что и раньше. Однако при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака. Или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака (что в условиях роста цен на недвижимость, естественно, более выгодно).

Например, до брака вы взяли кредит и выплатили 50% стоимости квартиры, включая первый взнос, и 50% банку уже в период брака.

Супруг, не являющийся собственником квартиры, при разводе может через суд претендовать на четверть жилища. Здесь, впрочем, следует учитывать тот факт, что заемщик обязан уведомлять банк о вступлении в брак, и банк тут же потребует от супруга/супруги оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникает солидарная ответственность по кредиту.

Контракт как панацея Избежать возможных проблем поможет брачный контракт. Его можно заключить в любой момент, в том числе и перед разводом. Некоторые банки при выдаче кредита даже требуют заключения брачного контракта, предоставляя для этого свою типовую форму. При этом брачный контракт вы вправе заключить только по поводу ипотеки и не прописывать пункты, касающиеся другого имущества. В брачном контракте должны оговариваться следующие моменты: Кто и в каких долях выплачивает первоначальный взнос по ипотеке Кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода) Кто становится собственником приобретенной квартиры (один из супругов или оба в определенных долях) Возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода Как изменятся все эти условия в случае рождения ребенка/детей Впрочем, многие банки предпочитают другой вариант брачного контракта, в соответствии с которым квартира будет приобретена в собственность только одним супругом, и он будет единственным заемщиком по договору.

При этом оговаривается, что другой супруг не претендует на долю собственности в квартире, а в случае произведения вложений, существенно увеличивающих стоимость квартиры (ремонт и т.п.), имеет право на пропорциональное возмещение этих расходов, но не на долю квартиры.

Дотяну один Что касается возможности переоформления кредита из солидарного в индивидуальный на одного из супругов уже после развода, то в некоторых банках такая возможность предусмотрена: если банк сочтет приемлемой платежеспособность одного заемщика и если есть документ, подтверждающий отсутствие каких-либо претензий на квартиру со стороны второго супруга.

У меня вопрос: У моего дяди в деревне, который он собирается переписать на меня. Документы все имеются. Как лучше поступить: купля-продажа или дарение. Еще одна загвоздка, земли фактически больше, чем по кадастру. Кому лучше сделать межевание на уточнение занимаемой площади земли? Мне после оформления или ему перед сделкой? И как это все делается. Если речь идет о фактически безвозмездной передаче прав, то конечно лучше дарение, во первых, сделка не будет притворной (не действительной по своей природе, а, во вторых, станете единоличным собственником, если Вы состоите в брачных отношениях, потому что ммущество купленное в браке является совместно нажитым мимуществом супругов.

Что касается межевания до или после, то без разницы, но лучше всего Вам взять эти функции на себя уже после сделки, чтобы не затягивать процесс исполнения дядиных намерений. создание сайта УРАЛСОФТ. Россия, Екатеринбург, ул.

Чапаева 14, корп.1 (343) 269 55 05, 269 55 95.

06.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Соколов С. Б.
01.06.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.