npp-solar.ru
Советы юриста

Новостройки - все новостройки

Вопрос:

Дата публикации: 18 марта 2013. Разделить платежи за жилищно-коммунальные услуги между жильцами квартиры можно в случаях, если квартира принадлежит нескольким лицам на праве собственности (долевая собственность), либо если жилье занимается по договору социального найма нанимателем совместно с одним из бывших членов его семьи.

Разделение платежей ЖКУ между собственниками. Необходимость разделить платежи между собой возникает у жильцов по разным причинам, но право на разделение платежей за коммунальные услуги сохраняется вне зависимости от обстоятельств, побудивших жильцов принять такое решение. Согласно действующему законодательству, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах по его содержанию и сохранению (ст.

249 ГК РФ). Жилищный кодекс регламентирует порядок оплаты жилого помещения и устанавливает, что документы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются собственнику квартиры (ст. 153-155 ЖК РФ). При этом если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый из сособственников имеет право требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилья и ЖКУ соразмерно доли, находящейся в его собственности.

В этом случае каждый из собственников квартиры будет получать свои платежные квитанции. Разделение платежей ЖКУ между нанимателями жилья по договору соцнайма. Разделение платежей для граждан, занимающих квартиру по договору социального найма, это уже более сложный вопрос.

По закону члены семьи нанимателя не могут требовать заключения с ними отдельного договора соцнайма, а, значит, и разделения счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Более того, запрет на заключение отдельного договора соцнайма сохраняется даже в случае, если гражданин перестал быть членом семьи и продолжает жить с бывшими родственниками на одной жилплощади.

Впрочем, на разделение счетов за ЖКУ он все же может рассчитывать. Так, Жилищный кодекс устанавливает, что бывший член семьи имеет те же права, что и наниматель жилого помещения и члены его семьи. По свои обязательствам, вытекающим из соответствующего договора соцнайма, он также отвечает самостоятельно (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. бывший член семьи нанимателя жилого помещения может требовать от нанимателя и наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, которое определит порядок и размер его участия в расходах за наем помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья.

Итак, разделить оплату за жилищно-коммунальные услуги могут долевые собственники жилья, а также бывшие члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма, продолжающие проживать совместно. На практике разделить платежи за ЖКУ можно мирным путем или через суд. Внесудебное решение вопроса предполагает заключение соглашения, в котором прописан порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг (соглашение лучше составить письменно и заверить), и подачу соответствующего заявления в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой о разделе оплаты коммунальных услуг (к заявлению прикладываются правоустанавливающие документы).

Если разделить оплату за ЖКУ мирным путем не удается, то следует подать иск в суд с требованием об установлении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Новостройки все новостройки.

02.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Гуреев А. В.
28.05.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.