npp-solar.ru
Советы юриста

Как выселить квартирантов, которые не платят в России в 2017 году

Вопрос:

Как выселить квартирантов, которые не платят в России в 2017 году. Часто происходят ситуации, когда квартиранты не желают выполнять прописанные в договоре аренды условия. Тогда наймодатель вынужден принять решение о преждевременном выселении квартиранта и расторжении договора.

Чаще всего происходит так, что квартирант просто отказывается вносить арендную плату за свое проживание в квартире. Рассмотрим способы, как выселить квартирантов, которые не платят, в России в 2017 году, какие есть законные способы и как можно с ними договориться. Разберемся, как действовать при наличии подписанного сторонами договора, а также в случае его отсутствия. Основные понятия. Граждане, которые имеют несколько квартир, часто предпочитают сдавать их в аренду.

Это целесообразно по многим причинам. Арендная плата станет неплохой прибавкой к заработной плате, а также жилье будет под постоянным присмотром. Также немаловажен факт, что владельцу не нужно будет платить за коммунальные услуги – это оплачивают квартиранты.

Однако иногда попадаются неблагонадежные квартиранты, у которых нет финансов платить за аренду или они попросту не желают ее оплачивать. Законодательная база. Гражданским кодексом предусмотрен перечень ситуаций, в которых договор может быть прекращен. по желанию жильцов. по желанию собственника. в результате принятия судебного решения. Согласно законодательству возможно досрочное расторжение сделки в случаях.

применение жилья не по целевому предназначению. ухудшение состояния квартиры или имущества вследствие проживания жильцов. квартиранты нарушают права и покой соседей. квартиранты не оплачивают своевременно арендную плату. При отсутствии оплаты за 2 месяца в случае краткосрочного договора аренды до года, или полугода в случае долгосрочного договора владелец имеет основания для выселения квартирантов. Данные нарушения являются законными основаниями для прекращения действия арендного договора и выселения арендаторов.

Что можно сделать. Рассмотрим варианты, как выселить недобросовестных жильцов, если заключен договор и при его отсутствии.

Как узнать долг за квартиру по адресу смотрите в статье: долг за квартиру. Про раздел единого землепользования, читайте здесь. Как действовать, если квартиранты отказываются покинуть квартиру? Как действовать мирными методами и как правильно начать судебное разбирательство. Как выселить квартирантов, которые не платят с договором.

Основания для выселения квартирантов мы рассмотрели выше. Теперь разберемся в ситуации, как действовать с жильцами, которые не платят за аренду, но при этом отказываются покинуть жилое помещение. Собственник могут мирным путем попросить освободить квартиру, однако не все квартиранты сговорчивы и идут на мирное решение вопроса.

Законодательством предусмотрена возможность выселения квартирантов при задолженности по аренде за два месяца или полгода в случаях краткосрочной и долгосрочной аренды соответственно. Задолженность по платежам за коммунальные услуги также может стать основанием для прекращения действия договора аренды. В случае наличия действительного договора найма владелец квартиры вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении.

Владелец не вправе применять силовые действия или угрозы по отношению к квартирантам, ведь это может повлечь за собой уголовную ответственность. Не рекомендуется менять замки во время отсутствия жильцов, ведь они проживают в квартире на законных основаниях. При таких действиях суд встанет на сторону квартирантов.

Поэтому рекомендуется решать все спорные ситуации в суде. Собственник должен в установленном порядке предоставить в судебной инстанции все доказательства задолженности и невыполнения квартирантом своих обязательств. И если суд увидит, что жильцы явно нарушают условия договора и не вносят арендную плату, тогда будет принято положительное решение об их выселении. Минусом рассмотрения дела в судебном порядке является длительность процесса.

Ведь на протяжении всего срока разбирательства квартиранты имеют право проживать в арендованном жилье. Для ускорения судебного процесса нужно. соблюсти все требования к подаче искового заявления. приложить все требуемые документы, которые впоследствии послужат доказательством.

Процедура выселения квартирантов, которые не оплачивают аренду. Владелец квартиры должен предупредить квартирантов за 3 месяца до завершения периода действия договора о необходимости выселения почтовым уведомлением или в присутствии свидетелей.

При отказе жильцов покинуть квартиру подается заявление в суд, при этом показания свидетелей служат весомым доказательством. Если в договоре был указан срок, на протяжении которого участники должны сообщить друг другу о преждевременном расторжении сделки, владелец и квартиранты должны обязательно следовать данным условиям.

В случае отсутствия уведомления от владельца и отказа продолжать арендовать жилье от квартиранта, данный договор считается автоматически продленным на прежних условиях и на прежний период времени.

При подаче документов в суд необходимо приложить такие бумаги. подписанный сторонами договор аренды. расписка о внесении арендной платы.

заключение специалиста о состоянии квартиры и имущества на текущий момент. квитанция о почтовом отправлении с уведомлением. копия уведомления с пометкой, что письмо было получено квартирантом. Владелец квартиры вправе требовать возмещение всей суммы судебных расходов от квартирантов. Если нет соглашения. Разберемся, как осуществить выселение жильцов, с которыми заключена лишь устная договоренность и нет письменного договора аренды.

Закон на стороне владельца, поэтому эту проблему теоретически решить легко, однако на практике возникает множество нюансов, как выгнать квартирантов, которые не платят без договора. В соответствии с законодательством, договор аренды должен быть заключен в письменном виде с подписями сторон.

В случае устной договоренности стороны не имеют права ссылаться на показания свидетелей в случае судебного разбирательства. Владельцу желательно иметь какие-либо доказательства, в такой роли могут выступить аудиозаписи разговора между сторонами или расписки. Если суд учтет данные факты в качестве оснований для заключения договора, тогда на судебных заседаниях будут детально разбираться факты и основания для выселения.

07.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Антонов В. Л.
30.05.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.