npp-solar.ru
Советы юриста

Ипотека после развода

Вопрос:

Ипотека после развода. Ипотека – это очень серьезное и долгосрочное мероприятие. Настолько долгосрочное, что иногда оно может продлиться дольше, чем брак взявших жилье в кредит супругов. Стоит помнить, что в соответствии с действующим законодательством РФ все имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью пары. Это касается и кредитного жилья. Как же поступить с ипотекой при разводе? Кто и как должен будет выплачивать долг, и как делить ипотеку при разводе?

Есть несколько способов законно разделить долг и заложенное имущество, это. раздел ипотеки в соответствии с брачным договором. раздел ипотеки в судебном порядке с учетом всех обстоятельств. раздел ипотеки на основании взаимных договоренностей.

Ипотека после развода при наличии брачного договора. Сегодня многие банки, перед тем как выдать ипотечный кредит рекомендуют, а иногда и требуют от супругов заключить брачный договор. Это касается как тех, кто только женился, так и тех заемщиков, кто уже несколько лет проживает в браке. Как правило, в таком договоре предлагается прописать все нюансы раздела имущества при разводе. Это связано с тем, что во время процесса развода супруги часто не могут решить каким образом дальше погашать кредит и допускают просрочку ежемесячных платежей.

При наличии брачного контракта все возникающие имущественные вопросы решаются в строгом соответствии с ним, даже если у одной из сторон изменились обстоятельства или взгляд на ситуацию. Отойти от его условий крайне сложно, потому стоит предусмотреть все обстоятельства, включая и участие в разделе имущества несовершеннолетних членов семьи.

Брачный договор может быть заключен в письменной форме или заверен нотариально. Некоторые банки требуют, чтобы содержание договора было согласовано с ними. Раздел ипотеки при разводе в судебном порядке. Как правило, если супруги не заключили брачный договор и не могут самостоятельно разделить права и обязанности по ипотеке, то это делает суд.

При принятии судебного решения рассматриваются такие факторы как. на кого оформлено жилье и на чьи средства вносился первоначальный взнос. есть ли в семье дети и с кем они остаются после того, как родители разойдутся. какие доходы имеет каждый из супругов и т.д. Основываясь на результаты анализа всех обстоятельств, и принимается окончательное решение.

Причем раздел самого имущества и ежемесячных платежей по кредиту может проводиться совсем даже не пополам. К примеру, если с одним супругом остаются дети, то ему может достаться большая часть в ипотечном жилье. Нередко бывает так, что кто-то в семье зарабатывает больше и соответственно вносит больше средств в плату по кредиту. Однако во время раздела имущества при разводе это не даст ему права требовать большую долю в жилье. Кроме того, судья может установить порядок пользования жильем для обеих сторон, а это значит, что им придется оставаться под одной крышей.

Разумеется, суд примет наиболее объективное решение с учетом всех нюансов и в соответствии с законом, но это потерянное время и нередко нервы. Кроме того, кто-то обязательно останется недоволен. Такие вопросы лучше всего решать полюбовно настолько насколько это возможно.

Раздел ипотеки на основании обоюдных договоренностей. Как не печально это осознавать, но какое-то время после развода экс супруги будут связаны решением вопроса по ипотеке.

Если они сумеют договориться о тех или иных условиях раздела кредита и имущества, то это сэкономит их время, деньги и нервы. Есть масса вариантов раздела ипотеки для тех, кто в состоянии договариваться. В частности, можно. попросту продать жилье, погасить из вырученной суммы остаток долга по кредиту и разделить оставшуюся часть между собой, такой выход подходит тем, кому есть куда съехать или люди просто хотят избавиться от всего, что связано с несостоявшимся браком.

разделить ежемесячный взнос пополам и выплачивать его вместе до полного погашения долга, а после того, как квартира перестанет быть собственностью банка, решить, что делать с ней дальше. переоформить жилье и кредит на одного из экс-супругов в полном объеме, при этом второй стороне выплачивается денежная компенсация за его часть платежей и т.д. В действительности вариантов может быть больше, здесь все зависит от индивидуальных нюансов ситуации. Однако стоит помнить, что нельзя оформлять отдельное право собственности на одну из комнат.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий, которые в стандартных квартирах, как правило, не предусмотрены. Какое бы решение не приняли разводящиеся супруги, они должны будут согласовать его с банком, а затем оформить документально. В некоторых случаях может потребоваться заключения дополнительного соглашения с кредитором и переоформление закладной на жилье.

Нестандартные ситуации. Бывает, что один из супругов при вступлении в брак уже имеет ипотечное жилье. Если он желает, чтобы данный объект недвижимости оставался за ним, то стоит заключить брачный контракт, в котором прописать отсутствие претензий на жилье со стороны второй половины. Если же такой договор не был подписан, то все платежи, внесенные заемщиком в браке, будут считаться общей собственностью даже в том случае, если он погашает их исключительно со своих доходов.

Второй супруг при разделе имущества будет иметь полное право претендовать на часть жилья, соответствующую половине уплаченных в браке взносов. При этом стоит учитывать, что если заемщик не уведомляет банк о том, что он заключил брак и не оформляет на вторую половину поручительство по ипотеке, то ответственность за выплату кредита несет исключительно он.

А имущество при разводе делится между обоими супругами. Все перечисленное выше касается исключительно браков, которые оформлены официально. Однако, как известно в нашей стране масса семей, живущих в гражданском браке и даже имеющих общих детей.

К сожалению, норма о равных правах на имущество, приобретенное в браке, распространяется только на официальные семьи. При гражданском браке ипотека полностью останется за тем членом семьи, на которого она оформлена.

И даже если длительный период платежи вносились из общего семейного бюджета, добиться признания права второй стороны на имущество практически невозможно. Развод – это не слишком приятное событие, которое в случае с ипотекой еще и несет с собой множество проблем.

Однако можно попытаться их избежать, продумав и обозначив все возможные вопросы заранее. Подобрать программу ипотеки. Проверить кредитную историю.

06.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Борисов Н. С.
31.05.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.