npp-solar.ru
Советы юриста

Дарение и рента

Вопрос:

Дарение и рента. Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них. Плюсы и минусы договора дарения. Гл. 32 ГК РФ дает понятие и раскрывает сущность такой сделки как дарение. Основными его характеристиками является безвозмездность, односторонне обязывающий характер .

Исходя из анализа норм этой главы, нетрудно вычленить следующие преимущества и недоставки применения дарственных. Положительные стороны дарения. Доступность ее совершения (наличие устной и простой письменной формы в предусмотренных ст.

574 ГК РФ случаях. Переход права собственности в момент заключения договора (кроме дарения в будущем и недвижимости. Объект дарения — собственность лица, кому она дарится (нет общей совместной собственности супругов).

Основание — ст. 36 Семейного кодекса РФ. Возможность освобождения одаряемого от уплаты налога. Основные отрицательные моменты. При дарении ничего не получает даритель от сделки. Наличие налогообложения для лица, которому передают дар.

При расторжении договора, а также при недействительности объект дарения возвращается к дарителю. Основание — п. 2 ст. 167.

п. 5 ст. 578 ГК РФ. Плюсы и минусы договора ренты. Согласно ст. 583 ГК РФ рента представляет собой сделку по отчуждению имущества от одного лица (получатель ренты) другому (ее плательщик). При этом последний обязуется в обмен на передаваемое имущество выплачивать получателю определенные денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Таким образом, определяющим признаком ренты является его возмездность. Действующее гражданское законодательство РФ предусматривает два вида таких сделок: постоянная и пожизненная рента .

Их отличие между собой заключается в следующем. Основание для сравнения. Сама передача имущества может быть бесплатной. Получает дополнительные регулярные доходы в виде рентных платежей, а также стоимости имущества (если его передача плательщику является платной. Имущество переходит в собственность плательщика в любом случае, поскольку иному лицу получатель продать его не может.

Вместе с тем рента характеризуется следующими минусами. Обязательность нотариальной формы влечет дополнительные расходы по оформлению сделки. Даже минимальное неисполнение договора может повлечь его расторжение. При этом произведенные затраты возмещению не подлежат . Более того, при пожизненной ренте получатель имеет право требовать с плательщика возмещение убытков (ст. 599 ГК РФ. При недобросовестности плательщика ренты ее получателю необходимо будет обращаться в судебные органы для расторжения договора ренты.

Чтобы стать полноценным собственником имущества плательщику ренты придется ждать неопределенный срок. Налогообложение в ряде случаев относится к обеим сторонам сделки. Для плательщика ренты устанавливаются не только уплата рентных платежей, но и на него могут быть возложены дополнительные обязанности, а также уплата коммунальных услуг (если речь идет о жилом помещении.

Передаваемое имущество может отчуждаться получателем ренты плательщику на платной основе. При пожизненной ренте невозможен ее выкуп по волеизъявлению плательщика. Распоряжение переданного имущества со стороны плательщика возможно лишь с письменного согласия получателя ренты. Рента является обременением при отчуждении недвижимости (ст. 586 ГК РФ. Получатель ренты приобретает право залога на имущество (ст. 587 ГК РФ. Что лучше — дарение или рента квартиры.

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

09.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Василенко В. Р.
31.05.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.