npp-solar.ru
Советы юриста

Что нужно знать о переоборудовании и перепланировке

Вопрос:

Что нужно знать о переоборудовании и перепланировке. Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений их владелец или уполномоченное им лицо, арендатор подает в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку. Какого-либо унифицированного документа, который бы регулировал порядок получения разрешения на перепланировку, в Украине нет.

То есть украинское законодательство не регламентирует порядок получения разрешения на перепланировку жилья, в том числе частных домов. Местные советы, наделенные полномочиями в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства на местах, вооруженные ст. 152 ЖКУ, самостоятельно устанавливают правила и порядки получения разрешений на перепланирование жилья, исходя лишь из принципа соответствия существующим нормам в области строительства, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам.

При этом используются подходы, основанные на реализации прав собственника недвижимости по распоряжению своим имуществом. Так как действующее законодательство не дает четкого определения понятий перепланировки и переоборудования, местные советы в своих нормативных актах, касающихся порядка получения разрешений на такие работы, зачастую дают определения данных понятий, перефразируя и дополняя существующие.

На практике для рассмотрения вопросов, связанных с получением разрешений на перепланировку (переоборудование), в местном совете создается специальная постоянно действующая комиссия. Например, техническая комиссия в г. Южном (Одесская область) или межведомственная комиссия (Голосеевский район г. Киева. Названия могут быть разными. Соответственно, и список документов, необходимых для получения разрешения, может немного отличаться.

Приводим приблизительный перечень (исходя из обобщенного анализа практики получения разрешений на перепланировку. заявление с просьбой о выдаче разрешения в свободной форме с указанием причин пере планировки и перечня основных предполагаемых работ. нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на частный дом свидетельства о праве частной собственности, договора купли-продажи или дарения.

копия технического паспорта БТИ. предпроектные предложения или эскизный проект перепланировки. нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки. Местные советы часто оставляют за собой право требовать дополнительные документы, например.

заключение органов пожарного надзора о возможности проведения перепланировки. выводы органов санитарно-эпидемиологического контроля. Поданные документы рассматриваются соответствующим органом местного совета, после чего он выносит свое решение о согласии или отказе в разрешении на перепланировку. На основании такого заключения местный совет принимает окончательное решение.

Обычно срок рассмотрения заявлений о выдаче разрешений на перепланировку составляет один месяц, что соответствует общему сроку на подготовку ответа согласно Закону Украины Об обращениях граждан. Местный совет может установить другой срок окончания работ (в соответствии с их сложностью), а также прописать дополнительные условия и/или ограничения.

После получения разрешения (до начала строительных работ) нужно сделать проект перепланировки. Он должен быть выполнен специализированной проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

В проекте необходимо учесть все условия, содержащиеся в разрешении (объем работ, конкретные изменения). Конечно же, проект должен соответствовать существующим строительным нормам (ДБНам и СНиПам), в том числе и относительно согласования проекта с санитарно-эпидемиологической и пожарной службами. Иногда разрешение местного совета на перепланировку оформляется в два этапа: разрешение на проведение проектных, а затем строительных работ (это зависит от сложности пере планировки). Местный орган исполнительной власти должен проинформировать вас об этом.

Но можно и самостоятельно уточнить эту информацию. Согласно Положению о порядке предоставления разрешений на проведение строительных работ почти на все виды строительных работ нужно получать разрешение. Перечень работ, не требующий специальных разрешений, совсем короткий. И перепланировка в него не входит. Поэтому, если действовать законно, необходимо получить разрешение и на проведение строительных работ.

Тем более что такое разрешение может понадобиться при приеме перепланированного дома в эксплуатацию. Оформление технической документации. По завершении работ, связанных с перепланировкой (согласно положениям Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества), дом подлежит технической инвентаризации. Перепланировка законный повод для проведения новой технической инвентаризации и изготовления нового технического паспорта, а также для регистрации всех внесенных изменений в органах БТИ.

В зависимости от принятого в конкретной местности порядка и процедур вас могут обязать не только переоформить техническую документацию, но и пройти процедуру принятия в эксплуатацию законченных перепланировкой объектов (например, согласно Положению о порядке принятия в эксплуатацию законченных перепланировкой (переоборудованием) объектов, принятому Святошинской в г.

Киеве государственной администрацией. Принятие в эксплуатацию законченных перепланировкой объектов осуществляется по общему правилу, изложенному в п. 3.1 ДБН А.З.1-3-94 Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов . А именно в порядке, установленном органами исполнительной власти (обладминистрациями, а в Киеве и Севастополе городскими государственными администрациями). Так, например, в г.

Киеве этим занимаются государственные приемные комиссии при районных в г. Киеве государственных администрациях. Ответственность за самовольное перепланирование жилых домов. Перепланировку не следует путать с самовольным строительством, за которое, кроме административной ответственности (ст. 97 КоАП), предусмотрена еще и серьезная гражданско-правовая ответственность (ст. 376 ГКУ. Проведение самовольной (без разрешений) перепланировки законодатель относит к административным нарушениям в области жилищно-коммунального хозяйства, а именно к нарушению правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями (ст.

150 КоАП. Предусмотренная в вышеуказанной статье ответственность заключается в предупреждении или наложении штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (от 17 до 51 грн. Несмотря на небольшие суммы штрафов, все же не стоит пренебрегать требованиями закона.

Жить в самостоятельно перепланированном доме вы сможете сколько угодно, но оформить документы на него впоследствии будет весьма проблематично. Исправлять ошибки значительно сложнее, чем не допускать их.

Кроме того, обращаясь за разрешениями, вы одновременно получите и рекомендации компетентных специалистов. То, что может привести к негативным для строения или безопасности последствиям, вам делать не разрешат.

06.06.2017

Юридическая консультация онлайн

Ответы на вопросы

Сафонов Н. П.
05.06.2017

Добрый день.

npp-solar.ru

Похожие вопросы

© 2011-2016 npp-solar.ru - Бесплатные консультации юриста.